Предоставление беспроцентных ипотечных займов на достройку (реконструкцию) индивидуальных жилых домов


При достройке индивидуального жилого дома ипотечный жилищный заем предоставляется в размере сметной стоимости достройки.
При реконструкции индивидуального жилого дома ипотечный жилищный заем предоставляется в размере до 80 процентов сметной стоимости реконструкции индивидуального жилого дома.

Размер ипотечного жилищного займа на достройку или реконструкцию индивидуального жилого дома не должен превышать расчетной стоимости, определяемой как произведение минимальной площади жилого помещения и стоимости 1 кв.м общей площади жилья, установленной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для Омской области на дату предоставления ипотечного жилищного займа.

Срок займа – до 15 лет.

Заем предоставляется поэтапно траншами (частями). Очередной транш займа выдается после проверки целевого использования предыдущего транша займа и т.д.

Ипотечный жилищный заём на достройку индивидуального жилого дома предоставляется при условии строительной готовности дома в размере не менее 20 процентов сметной стоимости строительства.
Ипотечный жилищный заём на реконструкцию индивидуального жилого дома предоставляется при условии согласия гражданина оплатить за счет собственных средств не менее 20 процентов сметной стоимости  реконструкции индивидуального жилого дома.

При соответствующей платежеспособности гражданина суммы ипотечного жилищного займа должно быть достаточно для завершения достройки или реконструкции индивидуального жилого дома и ввода его в эксплуатацию в срок не более 2 лет со дня предоставления ипотечного жилищного займа.

Ипотечный жилищный заём предоставляется гражданину под залог достраиваемого либо реконструируемого жилья, принадлежащего гражданину на праве собственности. Имущество, являющееся предметом залога (ипотеки), подлежит страхованию от рисков утраты и повреждения на срок действия договора займа.

Для получения ипотечного жилищного займа на достройку либо реконструкцию индивидуального жилого дома граждане, наряду с документами, указанными в основном перечне, предоставляют в Агентство следующие документы:
  • - Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка. 
  • - Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства либо реконструируемый жилой дом. 
  • - Копия кадастрового либо технического паспорта объекта незавершенного строительства либо   реконструируемого жилого дома. 
  • - Копия кадастрового паспорта земельного участка. 
  • - Проект строящегося (реконструируемого) жилого дома. 
  • - Смета на строительство (реконструкцию) жилого дома. 
  • - Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения на объект незавершенного строительства либо реконструируемый жилой дом и земельный участок. 
  • - Копия разрешения на строительство жилого дома. 
  • - Согласие арендодателя земельного участка на то, что право аренды данного земельного участка будет являться предметом ипотеки в соответствии с законодательством (если земельный участок принадлежит гражданину на праве аренды).

Копии документов представляются с предъявлением оригиналов.